Коттеджные поселки Ленинградской области: обзор загородной недвижимости Санкт-Петербурга

Говорят, что Санкт-Петербург - это уникальный город, который обладает неповторимой аурой и знаменит своим уникальным архитектурным обликом. Однако, несмотря на все достопримечательности и все прелести многомиллионного мегаполиса, многие его жители все же мечтают о приобретении загородного дома в коттеджном поселке, либо в качестве дополнительного жилья, либо даже в качестве основного места жительства. В данной редакционной статье мы просветим наших читателей о том, где и зачем приобретать недвижимость в загородных поселках.

Коттеджный поселок – это пригородный или загородный жилой комплекс, построенный в соответствии с генеральным планом и состоящий из земельных участков с расположенными на них домами, пригодного для круглогодичного проживания. Это один из самых популярных типов жилой застройки на территории России, включая Ленинградскую область и пригороды Санкт-Петербурга.

Также коттеджный поселок имеет ряд характерных особенностей, отличающих его от других типов загородной застройки. Первое – единый архитектурный стиль, строительство домов проводится по собственным проектам компании-застройщика. В некоторых поселках земельные участки обязательно должны быть забористы в едином стиле с общей концепцией всего поселка. Это здраво, поскольку отдельные проекты могут нарушать обусловленный генеральным планом облик поселка, что неизбежно чревато чрезмерной мощенистостью. Тогда как компания-застройщик имеет возможность заранее продумать архитектурную целостность поселка и создать гармоничную среду, где каждый дом дополняет другой, а не нарушает его.

Второе – единый проект межевания и проектирования поселка. Каждый коттеджный поселок имеет генеральный план застройки, поэтому все строительство ведется только в соответствии с этим планом.

Третье – в поселке должны строиться только индивидуальные дома на одну семью – коттеджи. Если на территории имеются сблокированные дома – дуплексы, таунхаусы, квадроксы или многоквартирные дома до 3-х этажей включительно, то речь уже не идет о коттеджном поселке, а о поселке мультиформатной малоэтажной застройки.

Четвертое – собственник всего земельного участка – одна компания. Именно она централизованно осуществляет и строительство домов, и их продажу.

Пятое – земля под застройку обязательно должна иметь статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или МЖС (малоэтажное жилищное строительство). То есть на ней по закону должно быть разрешено строительство жилых домов. Серьезные крупные компании никогда не допускают нарушение этого правила, чтобы предложить покупателям только полностью подготовленные и юридически чистые проекты.

Шестое – наличие в проекте планировки и межевания автономной социальной инфраструктуры. Поскольку обычно коттеджные поселки находятся далеко от городов, то в них должны быть предусмотрены и построены автостоянки, магазины, зоны отдыха, детские и спортивные площадки, аптеки. В идеальном варианте в поселке даже может быть своя поликлиника, школа, фитнес-клуб и т.д.

Седьмое – все необходимые коммуникации должны быть проведены компанией-застройщиком при наличии разрешительных документов. Потенциальному покупателю не приходится самомостоятельно решать все вопросы, связанные с газом, водой, электричеством.

И, наконец, восьмое – наличие круглосуточной охраны. Обычно в «правильных» коттеджных поселках территория полностью огорожена, а проход и проезд осуществляется через КПП по специальным пропускам.

Кроме того, коттеджный поселок обязательно должен иметь свою управляющую компанию. Именно она отвечает за обслуживание коммуникаций, уборку территории, работу охраны и решение других вопросов, касающихся общей инфраструктуры поселка.

Каждый человек выбирает свое жилье в соответствии со своими потребностями и представлениями об идеальном месте для жизни. Однако при выборе загородного жилья следует учитывать несколько параметров.

Транспортная доступность. Большинство коттеджных поселков расположены достаточно далеко от города, что вызывает вопрос о транспортной доступности. В крупных мегаполисах, таких как Санкт-Петербург, из-за пробок иногда может потребоваться несколько часов, чтобы проехать даже короткое расстояние. Если загородный дом выбран местом постоянного проживания, необходимо учитывать время, которое придется тратить на дорогу на работу и обратно. Поэтому перед выбором загородного жилья, нужно учитывать все нюансы: удаленность, время в пути, наличие пробок и возможность использования альтернативных видов транспорта.

Наличие коммуникаций. Желательно выбирать дома, уже готовые к эксплуатации. Если же продавец предлагает приобрести участок без коммуникаций, обещая их подвести позже, лучше отказаться от покупки, так как возможно, что подключение к коммуникациям затянется на неопределенный срок.

Экологическая благополучность. Экологическая ситуация в поселке должна быть на первом месте, если желание жить на природе является важным критерием. Перед покупкой нужно изучить карту всех экологически опасных объектов в районе.

Степень застройки и заселения. При выборе коттеджного поселка важно учитывать наличие уже построенных и сданных в эксплуатацию инженерных коммуникаций и сетей, количество заселенных домов, наличие объектов инфраструктуры. Общение с жителями поселка может быть очень полезным. Кроме того, необходимо проверить, есть ли у застройщика технические условия и разрешительные документы на строительство.

Расходы на содержание. Перед покупкой нужно оценить расходы на содержание коттеджа и убедиться, что они умеренные и обоснованные. Некоторые управляющие компании могут завышать платежи, чтобы увеличить свою прибыль. Желательно уточнить, сколько всего может обойтись содержание дома.

Категории коттеджных поселков. Перед покупкой необходимо определить категорию коттеджного поселка в соответствии с возможностями покупателя. Коттеджные поселки делятся на несколько категорий, в зависимости от класса: люкс, бизнес-класс, комфорт-класс, средний и эконом-класс. Категория поселка определяет не только качество домов и услуг, но и уровень соседей, так как стоимость домовладения является своеобразным социокультурным фильтром.

Пользоваться преимуществами своего благоустроенного дома – удовольствие на высшем уровне. Однако главным плюсом коттеджного поселка перед городской квартирой является возможность дышать свежим воздухом в просторной обстановке и наслаждаться природой на собственном участке. Если поселок имеет развитую инфраструктуру, это привносит удобства городской жизни, что делает коттеджный поселок привлекательным местом для жизни.

Однако, частный дом в деревне не может конкурировать с поселком, даже если в нем есть все необходимые коммуникации. В настоящее время деревня далека от идеального места. Улицы в деревне осенью и весной становятся непроходимыми болотами, а зимой полностью заметаются снегом, что не происходит в коттеджном поселке. Социальная среда в деревне также далека от ровной, что может быть неприемлемо для многих горожан. Преступность также может быть выше, поскольку большинство краж происходит именно в деревенской среде.

Недостатками жизни в коттеджном поселке можно отметить только небольшие неудобства. Например, транспортные проблемы – не всегда легко добраться из крупных поселков до города. Проблемы могут быть и с нехваткой всей необходимой инфраструктуры в поселке. Школы, больницы и крупные торговые центры могут отсутствовать в поселке, так что, возможно, придется ездить в ближайший районный центр. Однако, если сделать правильный выбор, удаленность и инфраструктура не должны стать проблемой. Единственным препятствием может быть цена: покупка и содержание загородного коттеджа могут потребовать значительных затрат.

Фото: freepik.com