Можно ли расторгнуть договор долевого участия в строительстве, если при его оплате использовался банковский кредит?
Разъясняет Елена Механошина, заместитель начальника отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
Разъясняет Елена Механошина, заместитель начальника отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– Приобретение строящейся квартиры по договору участия в долевом строительстве за счет кредитных средств банка не является препятствием для расторжения договора. Но при этом есть ряд особенностей.
При расторжении договора участия в долевом строительстве дольщик и застройщик должны представить заявление о государственной регистрации договора в Едином государственном реестре недвижимости, так как данный договор считается заключенным только с момента регистрации.
Важно понимать, что:
факт расторжения договора не означает снятия обязательства перед банком по ипотеке и закрытию долга;
ипотечная строящаяся квартира является предметом залога, и с банком нужно решить вопрос либо о досрочном погашении кредита, возможно, с выплатой процентов, либо о замене предмета залога;
зарегистрировать договор о расторжении возможно только после погашения записи об ипотеке на основании заявления банка.
При расторжении договора застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.
Проблемы могут возникнуть у застройщика при возврате денег со счета эскроу, открытого для расчета по ДДУ, если счет находится не в том банке где оформлен кредит.
Закрыть счет и вернуть деньги банк должен на основании уведомления Росреестра о регистрации расторжения договора. В этом случае застройщик и банк должны самостоятельно решить вопрос о передаче денег для погашения кредита.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
Последние новости

В России решили регулировать прием в вузы на платное обучение
Скоро. Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко и сенаторы подписали законопроект о государственном регулировании платного приема в вузы, который скоро будет внесен в Госдуму.

Компенсация морального вреда и имущественный ущерб за смерть питомца
Заводским районным судом г. Новокузнецка рассмотрено гражданское дело по иску Б. о взыскании с ответчика А.
Сегодня, 4 апреля, мысковчане активно вышли на Всекузбасский субботник, посвященный 80-летию Победы в Великой Отечественной войне
Этот день собрал людей разных возрастов и профессий, объединенных общей целью — сделать родной город чище и красивее.

Анонс прямой телефонной линии с 7 по 11 апреля 2025 года
С 7 по 11 апреля кузбассовцы могут обратиться к заместителям председателя правительства Кузбасса и руководителям исполнительных органов региона по телефонам прямой линии.