Мысковский городской суд определил собственника дважды проданного земельного участка

В Мысковский городской суд обратилась жительница Мысков с исковым заявлением об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Требования мотивировала тем, что, она на основании договора купли-продажи приобрела у мысковчанина земельный участок, расположенный в одном из СНТ.

Согласно документам, участок не был обременен обязательствами в пользу третьих лиц. Однако спустя время истец узнала, что указанный земельный участок незаконно используется ответчиком.

Истец указывает, что неоднократно, в том числе в присутствии председателя СНТ уведомляла ответчика о необходимости освободить ее земельный участок, однако ответчик добровольно отказалась предоставить доступ к земельному участку.

Ответчик в свою очередь подала иск к бывшему собственнику и вышеназванному истцу с требованием о признании права собственности на спорный земельный участок и признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между первым истцом и бывшим владельцем участка. Требования мотивировала тем, что ей первой еще в 2015 году был продан указанный земельный участок. Между ней и продавцом была составлена расписка о передаче денежных средств и документов на спорный участок. С этого времени она владела и пользовалась земельным участком как своим собственным, откладывая регистрацию перехода права собственности на земельный участок, пока истец по первоначальному иску не попросила его освободить.

Два дела были объединены в одно производство.

Опрошенный в судебном заседании продавец земельного участка, являющийся по совместительству ответчиком, суду пояснил, что действительно в 2015 году решил продать земельный участок ответчику по первоначальному иску получил от последней 50000 рублей, написал расписку о том, что получил денежные средства и передал правоустанавливающие документы для дальнейшего оформления перехода права собственности. Однако спустя два с половиной года ему пришло требование об оплате налога. Так он узнал, что ответчик не зарегистрировала право собственности на земельный участок на свое имя. Продавец отметил, что договор купли-продажи спорного земельного участка между ним и ответчиком по первоначальному иску не заключался, спорное имущество не передавалось по акту приема-передачи, а потому не повлекло юридических последствий ни для него оставшегося собственником спорного земельного участка, ни для ответчика не зарегистрировавшей переход права собственности.

Суд, исследовав письменные материалы дела, опросив стороны и свидетелей, пришел к выводу, что в 2015 году продавцом и покупателем не были согласованы существенные условия договора купли-продажи земельного участка, составлена лишь расписка в передаче денежных средств, однако описание предмета сделки в расписке отсутствовало.

Кроме того в нарушение ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю в Росреестре зарегистрирован не был. Первый покупатель земельного участка в течении 7 лет не обращалась с иском к продавцу о понуждению к оформлению сделки надлежащим образом, а потому у нее не возникло права собственности на спорный земельный участок.

Напротив, в 2022 году между продавцом и новым покупателем был надлежащим образом оформлен договор купли-продажи земельного участка, в котором сторонами согласованы условия о предмете договора, его цене. Переход права собственности от продавца к новому покупателю в установленный законом срок зарегистрирован в Росреестре.

Указанные обстоятельства, позволили суду удовлетворить требования первоначального истца и обязать несостоявшегося покупателя 2015 года освободить спорный земельный участок. В удовлетворении встречных требований о признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности на земельный участок было отказано.

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда оставила решение без изменения.